新買的四合院翻修時該怎么做
通常來說，購房者在購買四合院之后一般都要進行拆、改、建等一些問題。在此談?wù)勗诜ㄟ^層中可能遇到的問題
購房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后，委托專業(yè)設(shè)計單位出具設(shè)計方案，并以此設(shè)計方案向規(guī)劃部門申報翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵，也是買房人最擔(dān)心的問題。尤其是對于地處北京市歷史文化保護區(qū)內(nèi)的四合院更應(yīng)注意：第一，北京市政府對這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求，翻建的設(shè)計方案必須符合這些要求；第二，注意該四合院是否可以翻建，《北京市歷史文化名城保護規(guī)劃》將保護區(qū)內(nèi)的四合院分成文物類建筑、保護類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑六大類，而依據(jù)《北京舊城歷史文化保護區(qū)房屋保護和修繕工作的若干規(guī)定（試行）》的規(guī)定，文物類建筑和保護類建筑均不得拆除、改建和擴建，所以在購買時應(yīng)該特別小心。
四合院買賣過程涉及的問題遠(yuǎn)較新商品房買賣復(fù)雜，除了因為其中的法律關(guān)系比較復(fù)雜之外，政策性較強也是重要原因之一。為此記者建議，購房者最好可以委托一家信譽好的中介公司和購房者共同進行詳細(xì)完善的調(diào)查，并通過買賣合同盡可能有效地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險
